Để mua được một căn hộ chung cư phù hợp không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh việc quan tâm giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để mua được căn hộ như ý. Sau đây tôi xin giới thiệu 7 bí quyết chọn mua chung cư được đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau.
7 bí quyết chọn mua căn hộ chung cư không thể bỏ qua
Bí quyết số 1: Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định các yếu tố còn lại cũng như giá của chung cư
Việc đầu tiên khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo phân tích của tôi thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cũng không quá khó. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.
Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.
Bí quyết số 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Chủ Đầu Tư tốt sẽ bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện căn hộ
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
Bí quyết số 3: Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Căn hộ tốt phải đi kèm với các tiện ích nội – ngoại khu
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này. Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
Bí quyết số 4: Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Bạn có chắc mình sẽ không bực bội khi trở về sau ngày làm việc vất vả nhưng không thể gửi xe ngay tại chung cư?
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Một trong những chỉ số người mua nhà nên thường cân nhắc để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Và xem là có được ưu tiên để xe ô tô hay không nếu bạn có ô tô. Việc hỏi kỹ vấn đề này sẽ tránh phiền toái cho bạn sau này.
Bí quyết số 5: Lựa chọn căn hộ có mức tài chính phù hợp với gia đình mình
Lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và nhu cầu trong tương lai
Khi chọn mua các căn hộ chung cư, các bạn nên cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn phù hợp nhất. Với 1 căn hộ chung cư giá cả sẽ đi đôi với vị trí, tiện ích và chất lượng của dự án. Ngoài ra, việc chọn mua căn hộ có tài chính phù hợp để khách hàng có nguồn tiền để đóng các đợt.
Tránh trường hợp phải vay mượn quá nhiều, làm ảnh hưởng đến việc chi tiêu hàng ngày.
Bí quyết số 6: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Căn hộ không nên nằm qua gần khu vực thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.
Bí quyết số 7: Thiết kế bên trong căn hộ
Căn hộ có thiết kế hợp lý giúp tối ưu được không gian sử dụng
Ngoài giá cả thì khách hàng cũng nên quan tâm đên căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không? Nội thất bao gồm những gì, chất lượng ra sao?.. Vì sau này đó chính là nơi mà bạn sẽ đặt niềm tin hạnh phúc vào.
Trên đây là 7 bí quyết chọn mua căn hộ chung cư mà chúng tôi đã đúc rút được trong quá trình làm tư vấn bất động sản. Quý khách cần thêm thông tin tư vấn, vui lòng gọi cho tôi để được tư vấn chu đáo nhất! Phạm Khải Hoàn 0962 63 7000
